Fawad Naimy · Eiendomsmeglerfullmektig
Eiendomsmegler på Strømmen med strategi for et bedre boligsalg
Fawad Naimy har over 12 års erfaring fra eiendomsbransjen og inngående kjennskap til boligmarkedet på Strømmen. Med bakgrunn fra eiendomsmegling, eiendomsutvikling og investering bygger han salgsstrategien rundt boligen, markedet og kjøperne som har størst betalingsvilje.
Strømmen · Lillestrøm · Fjellhamar · Lørenskog · Rælingen · Skjetten
Et boligsalg på Strømmen starter lenge før budrunden
Et godt resultat handler ikke bare om å legge boligen ut for salg og samle flest mulig på visning. Det handler om å forstå hvem som mest sannsynlig vil kjøpe boligen, hva de verdsetter og hva som skal til for å skape reell konkurranse mellom de riktige kjøperne.
Fawad Naimy bygger derfor salgsstrategien rundt den enkelte boligen, markedssituasjonen og kjøpergruppen. Pris, presentasjon, tidspunkt, markedsføring og oppfølging planlegges som deler av én samlet strategi.
Riktig målgruppe
En leilighet nær Strømmen stasjon skal ikke nødvendigvis selges på samme måte som en familiebolig i et etablert villaområde. Fawad vurderer hvem boligen passer best for, hvilke kvaliteter målgruppen prioriterer og hvilke kjøpere som kan ha størst betalingsvilje.
Interesse før visning
Arbeidet starter før den ordinære visningen. Aktuelle interessenter følges opp, tidligere boligkjøpere og relevante henvendelser vurderes, og private visninger kan brukes når det er riktig for boligen og markedet.
Aktiv oppfølging og forhandling
Interessentene følges opp for å avdekke finansiering, motivasjon, spørsmål, innvendinger og betalingsvilje. Det gir et bedre grunnlag for både visning og budrunde, og gjør det mulig å arbeide aktivt med salget fremfor å vente på at markedet skal gjøre jobben alene.
Over 12 års erfaring fra eiendomsbransjen
Eiendomsmegling · Eiendomsutvikling · Investering
STRATEGI FØR STANDARDLØSNINGER
LOKALKUNNSKAP PÅ STRØMMEN
Boligmarkedet på Strømmen er ikke ett marked
Strømmen kombinerer kort reisevei til Oslo, gode kollektivmuligheter og et bredt servicetilbud. Det gjør området attraktivt for flere ulike kjøpergrupper, fra førstegangskjøpere og pendlere til barnefamilier, investorer og personer som ønsker å flytte ut av Oslo.
Men hvem som er villig til å betale mest, varierer fra bolig til bolig.
Leiligheter med god tilgang til tog og servicetilbud kan appellere til andre kjøpere enn en enebolig eller et rekkehus i et mer etablert boligområde. Derfor vurderer Fawad både boligen, mikrobeliggenheten og den aktuelle kjøpergruppen før salgsstrategien legges.
-
På Strømmen kan avstanden til tog, skolekrets, solforhold, uteplass, parkering og hvilken gate boligen ligger i påvirke hvordan kjøperne vurderer boligen. Selv boliger som ligger relativt nær hverandre kan derfor møte ulik etterspørsel.
-
Strømmen har alt fra moderne leiligheter til rekkehus, familieboliger og etablerte villaområder. Leiligheter nær kollektivknutepunktene tiltrekker ofte pendlere og førstegangskjøpere, mens eneboliger og rekkehus i større grad kan appellere til familier som prioriterer skole, uteområder og bomiljø.
-
For Fawad handler lokalkunnskap ikke bare om å kjenne tidligere salgspriser. Det handler om å forstå hvilke kvaliteter kjøperne verdsetter, hvilke alternativer boligen konkurrerer med og hvordan boligen bør posisjoneres for å nå de kjøperne som har størst interesse og betalingsvilje.
Lokalkjent på Strømmen og nærområdene
Strømmen · Sagdalen · Bråtejordet · Fjellhamar · Skjetten · Lillestrøm
Hva kan boligen din på Strømmen være verdt? →
Send inn skjemaet, så tar jeg kontakt for en uforpliktende befaring.
Verdien av en bolig avgjøres av mer enn kvadratmeter og tidligere salg i området. På Strømmen kan blant annet mikrobeliggenhet, boligtype, standard, planløsning, solforhold, uteplass, parkering, skolekrets og avstand til tog og servicetilbud påvirke både etterspørselen og hva kjøperne er villige til å betale.
Fawad Naimy kombinerer lokal markedskunnskap med analyse av relevante salg, konkurrerende boliger og kjøpergruppen for å vurdere boligens posisjon i dagens marked.
Hva er boligen din verdt på Strømmen?
Hva ser Fawad på ved en verdivurdering?
-
Gate, nabolag, plassering i området og nærhet til tog, servicetilbud, skoler og andre kvaliteter kjøperne legger vekt på.
-
Boligtype, størrelse, planløsning, standard, antall soverom, uteplass, solforhold, parkering og dokumenterte oppgraderinger.
-
Relevante salg, konkurrerende boliger, etterspørsel, tidspunkt og hvilke alternativer aktuelle kjøpere har i markedet.
-
Hvilke kjøpergrupper boligen passer for, hva de prioriterer og hvilke kvaliteter som kan påvirke betalingsviljen.
Vurderer du å selge, trenger en verdivurdering eller e-takst, kan du sende inn boliginformasjonen her. Fawad tar kontakt for å avtale veien videre.
Foretrekker du å ta kontakt direkte?
Ring Fawad på 452 60 247 eller send e-post til fn@eiendomsmeglerne.no.
For Fawad Naimy har eiendom vært en del av både yrkeslivet og livet utenfor meglerrollen i mange år. Med over 12 års erfaring fra eiendomsbransjen har han arbeidet med eiendomsmegling, eiendomsutvikling, investering og entreprenørvirksomhet.
Han har også selv kjøpt, utviklet, investert i og solgt eiendom. Det gir et bredere perspektiv på hva som skaper verdi, hvilke muligheter en bolig kan ha og hvilke kvaliteter kjøpere faktisk er villige til å betale for.
Hvilke kjøpergrupper boligen passer for, hva de prioriterer og hvilke kvaliteter som kan påvirke betalingsviljen.
Lokal kunnskap som er bygget over tid
Fawad er oppvokst og har bodd i flere av områdene han arbeider i i dag, blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog, Fjellhamar og Rælingen.
For ham handler lokalkunnskap derfor om mer enn salgsstatistikk. Det handler også om å kjenne boligområdene, kjøpergruppene, skolekretsene, utviklingen i markedet og forskjellene mellom nærliggende områder.
Erfaring som brukes i boligsalget
Bakgrunnen fra eiendomsutvikling, investering og byggfag gjør at Fawad vurderer mer enn dagens uttrykk og tidligere salgspris. Han ser også på boligens potensial, hvilke tiltak som kan være fornuftige før salg og hvilke kvaliteter som bør fremheves overfor riktig kjøpergruppe.
Målet er ikke å gjøre mest mulig før boligen skal selges. Målet er å gjøre de riktige tingene.
12+ år
i eiendomsbransjen
BI
utdanning innen eiendomsmegling, jus og økonomi
Eiendom fra flere sider
eiendomsmegling · utvikling · investering · bygg
Lokalt forankret
Strømmen · Lillestrøm · Lørenskog · Fjellhamar · Rælingen
SLIK JOBBER FAWAD
Når du skal selge bolig på Strømmen, bør strategien ta utgangspunkt i akkurat din bolig, markedssituasjonen og kjøperne som kan være villige til å betale mest.
Fawad følger derfor ikke én fast oppskrift. Fra første befaring til budrunde og overtakelse planlegges hvert steg for å presentere boligen riktig, bygge interesse og skape best mulig grunnlag for konkurranse.
En salgsstrategi bygget rundt boligen og kjøperne
Befaring og analyse
01
Først kartlegges boligens kvaliteter, utfordringer og potensial. Fawad vurderer relevante salg, konkurrerende boliger og markedet på Strømmen, samtidig som han identifiserer hvilke kjøpergrupper boligen sannsynligvis vil være mest attraktiv for.
På befaringen får du også konkrete råd om hvilke tiltak som kan være fornuftige før salg, og hva det normalt ikke er verdt å bruke penger på.
Pris, presentasjon og lansering
02
Deretter legges en individuell plan for prisantydning, tidspunkt, fotografering, styling, boligtekst, plantegninger og markedsføring.
Målet er ikke bare at boligen skal se bra ut. Presentasjonen skal fremheve kvalitetene som er viktigst for den aktuelle kjøpergruppen og posisjonere boligen riktig mot alternativene i markedet.
03
Interesse før visning
Salgsarbeidet trenger ikke starte den dagen boligannonsen publiseres.
Fawad arbeider med relevante henvendelser, tidligere boligkjøpere og interessenter for å bygge interesse tidlig. Når det passer boligen og markedet, kan private visninger og direkte oppfølging brukes før den ordinære visningen.
04
Visning og oppfølging
Fawad følger opp interessentene for å forstå interesse, finansiering, spørsmål, innvendinger, overtakelsesønsker og betalingsvilje.
Visningsformen tilpasses boligen og markedssituasjonen, enten det betyr fellesvisning, private visninger eller en kombinasjon. Etter visningen følges aktuelle kjøpere opp personlig før budrunden.
05
Budrunde og forhandling
I budrunden handler arbeidet om mer enn å registrere bud. Fawad følger kjøperne tett og vurderer blant annet budnivå, finansiering, forbehold, ønsket overtakelse og videre betalingsvilje.
Når situasjonen gir rom for det, brukes aktiv forhandling og motbud for å arbeide frem et best mulig resultat for selgeren.
Fawad følger deretter salget gjennom kontrakt, praktiske avklaringer, overtakelse og oppgjør.
Et godt boligsalg avgjøres ikke bare i budrunden. Arbeidet med resultatet starter lenge før.
Vanlige spørsmål om å selge bolig på Strømmen
Boligverdi, tidspunkt, klargjøring og valg av salgsstrategi avhenger både av boligen og markedet rundt den. Her svarer Fawad på noen av spørsmålene han ofte får fra boligeiere på Strømmen og i nærområdene.
-
Boligverdien påvirkes av langt mer enn størrelse og tidligere salgspriser. På Strømmen kan blant annet hvilken gate boligen ligger i, avstand til tog, planløsning, standard, solforhold, uteplass, parkering, skolekrets og konkurrerende boliger påvirke etterspørselen.
En verdivurdering bør derfor ta utgangspunkt i både boligen, mikrobeliggenheten og markedssituasjonen akkurat nå.
-
Det finnes ikke ett tidspunkt som er riktig for alle boliger. Konkurransen i markedet varierer gjennom året, og det viktigste er hvordan din bolig står mot alternativene kjøperne har når den legges ut.
Fawad vurderer derfor tidspunktet som en del av salgsstrategien sammen med pris, konkurrerende boliger, kjøpergruppe og hvordan interessen kan bygges før visning.
-
Et godt resultat handler om flere ting som må fungere sammen: riktig målgruppe, presentasjon, prisstrategi, lanseringstidspunkt, markedsføring og tett oppfølging av interessentene.
Fawads tilnærming er å identifisere hvilke kjøpere som kan ha størst interesse og betalingsvilje for akkurat boligen, og arbeide aktivt med disse gjennom salgsprosessen.
-
Det er ikke nødvendigvis de største eller dyreste tiltakene som gir best effekt.
På befaring vurderer Fawad boligens kvaliteter, utfordringer og potensial og gir konkrete råd om hvilke tiltak som kan være fornuftige før salg, og hva det normalt ikke er verdt å bruke penger på.
Presentasjonen planlegges deretter med blant annet fotografering, styling, boligtekst og plantegninger tilpasset boligen og kjøpergruppen.
-
Boligmarkedet på Strømmen varierer mellom boligtyper, gater og delområder. En leilighet nær tog og servicetilbud kan møte en helt annen kjøpergruppe enn en enebolig eller et rekkehus i et etablert familieområde.
Lokalkunnskap handler derfor ikke bare om å kjenne tidligere salgspriser. Det handler om å forstå hvilke kjøpere boligen appellerer til, hva de prioriterer og hvordan boligen bør posisjoneres mot andre alternativer i markedet.
-
På en fellesvisning inviteres flere interessenter til visning på et fast tidspunkt. En privatvisning gjennomføres individuelt med én eller et mindre antall interessenter.
Fawad tilpasser visningsformen til boligen og markedssituasjonen. I enkelte salg kan private visninger brukes tidlig for å avdekke interesse og betalingsvilje, mens andre boliger egner seg bedre for ordinær fellesvisning eller en kombinasjon.
-
Item description
Fawad Naimy
25 års erfaring – og kunder som kommer tilbake
Vurderer du å selge bolig på Strømmen eller i nærområdene, kan du ta direkte kontakt med Fawad Naimy.
Enten du ønsker en verdivurdering, vurderer salg eller bare vil diskutere hvilken strategi som kan være riktig for boligen din, får du personlig oppfølging fra første samtale.
Fawad arbeider særlig på Strømmen, og også i Lillestrøm, Fjellhamar, Lørenskog, Rælingen og Skjetten.